张涛
近些年，在全国一些地区房地产市场处于泡沫消散后的“熄火”状态时，天津市的房地产民居销售市场却着着实实“火”了起来：从1994年至今，已有百万天津市普通百姓花钱圆了自己的安居梦。在目前的购房热潮中，个人购房者占到了八成以上。
作为一个老工商业城市，天津市普通老百姓的收入并不高，要想让“居者有其屋”，用天津市安居工程办公室陈玉恒副主任的话说，“就要为中低收入家庭购房搭梯子，让他们摘下政府准备的果子”。
近些年，天津房市日渐活跃，但建立适应中低收入家庭的经济适用住房的方针始终不变。目前，天津市已逐步形成了危改和安居工程、合作建房、解困房与商品房多管齐下的住宅建设体系。在这几年新建的2500多万平方米的住宅中，有一半是危改建房，470多万平方米是以成本价格向中低收入家庭出售的安居房。
天津市危改地段多是产业工人居住的地区，建行、交行等商业银行推出“按揭”贷款，为百姓购房铺出了道路。从1995年开始，天津市率先在全国探索用货币补偿拆迁安置的办法，平均每平方米最高的可达6000多元，大多数的拆迁户由等着政府安置变成自己到市场花钱买房，这个市的商品房积压空置率已由1994年的22％下降到现在的7％至8％。
天津市委负责人的一番话，颇能给人以启迪：“天津如果不搞危陋平房改造，而是在市区黄金地段搞地皮炒作，增加收入三四十个亿不成问题。但天津的房地产不是炒地皮，而是把改善老百姓的住房条件作为出发点，使房价大幅度降低，老百姓得到实惠。”
记者的眼前摆放着4月14日出版的《天津日报》与《北京青年报》。《北京青年报》26版登载的北京地区经济适用房广告“每平方米为4200—4500元”，而《天津日报》12版登载的天津市经济适用房广告“每平方米2200元以下”。
天津市的房价何以能低下来？“谜底”在地价上。
前些年，一些城市出现房地产热，地皮、楼花炒得红红火火，城市的发展速度也因此骤升。然而，天津市主要决策者的心态并没有因此而失衡。实际上，作为沿海城市，炒地皮搞房地产，天津市的条件一点也不逊色——濒临港口的大片荒地，在世界大都市中都是十分罕见的，市区也有不少土地可供开发，天津市不为一时出现的诱惑扰乱阵脚，把主要精力放在了产业结构的调整上，不赚土地费，把利益让给了大多数的普通老百姓。去年，随着危陋平房的大片拆迁，天津市出让土地940多万平方米，大部分用于了普通住宅的建设。
天津市的人均居住面积已由1994年危改前的6．9平方米上升到现在的8．1平方米，人均使用面积达到12．6平方米。
